Como calcular o tamanho de uma casa por metro quadrado?
Ao comprar ou alugar uma casa, calcular a metragem quadrada é uma etapa crucial. Em particular, o método de cálculo de “um metro quadrado” está diretamente relacionado ao preço e à experiência real de uso. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos mais populares da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área da casa e fornecer dados estruturados para referência.
1. Conceitos básicos de área da casa
A área da casa costuma ser dividida em três tipos: área de construção, área de apartamento e área compartilhada. Aqui estão suas definições e como são calculadas:
| tipo de área | definição | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| Área de construção | Incluindo a área total do apartamento e a área partilhada | Área do apartamento + área comum |
| Área interna | A área útil real da casa | Área da parede + área útil |
| Área da piscina | Área distribuída de áreas públicas (por exemplo, elevadores, escadas, etc.) | Área de construção - área interna do apartamento |
2. Método de cálculo específico de um metro quadrado
1.Cálculo da área de construção: Os incorporadores costumam usar a área construída como área de vendas, portanto, os compradores de casas precisam saber se o preço do metro quadrado é baseado na área construída ou na área interna.
2.Cálculo da área interna: Quando realmente mora, a área interna do apartamento pode refletir melhor o valor real de uso da casa. A seguir está um exemplo de cálculo da área dentro de uma manga:
| quarto | Comprimento (metros) | Largura (metros) | Área (metros quadrados) |
|---|---|---|---|
| Quarto principal | 4,5 | 3.2 | 14.4 |
| Segundo quarto | 3.8 | 3,0 | 11.4 |
| sala de estar | 5,0 | 4,0 | 20,0 |
3.O impacto da área compartilhada: Quanto maior for o rácio de participação, menor será a taxa real de aquisição de habitação. A seguir está uma referência para a proporção de barracas públicas para diferentes tipos de edifícios:
| Tipo de construção | Faixa de proporção de compartilhamento |
|---|---|
| residencial de vários andares | 10%-15% |
| residencial pequeno e alto | 15%-20% |
| residencial alto | 20%-30% |
3. Tema quente: Polêmica sobre área de barracas públicas
Recentemente, o método de cálculo da área de piscinas públicas tornou-se novamente um tema quente. Muitos compradores de casas acreditam que a área compartilhada não é transparente, fazendo com que a taxa real de aquisição de moradias seja inferior ao esperado. A seguir estão os tópicos quentes de discussão entre os internautas:
1.A área compartilhada deve ser cancelada?: Alguns especialistas sugerem preços baseados na área da unidade para evitar disputas.
2.A racionalidade do índice de participação: Em algumas áreas, o índice de participação chega a 30%, causando insatisfação entre os compradores de casas.
3.Responsabilidades do desenvolvedor: Apelar aos promotores para que divulguem claramente a composição específica da área da piscina pública.
4. Como evitar armadilhas de cálculo de área
1.Veja o contrato de compra: Marque claramente a área do edifício, área do apartamento e área compartilhada.
2.Medição de campo: Ao fechar a casa, você pode solicitar a uma agência profissional que meça a área útil real.
3.Compare propriedades vizinhas: Entenda a proporção de ações de propriedades semelhantes e evite taxas de participação exorbitantes.
5. Resumo
O cálculo da área da casa envolve múltiplas dimensões, e os compradores precisam se concentrar na área interna da casa e na proporção de espaços compartilhados. A recente polémica sobre a área partilhada também nos lembra que devemos verificar cuidadosamente os termos do contrato na compra de uma casa para garantir os nossos próprios direitos e interesses. Espero que os dados estruturados e a análise de pontos críticos neste artigo possam fornecer uma referência prática!
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