Como lidar com a área de entrega de uma casa nova
Nos últimos anos, com o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário, a questão da área de entrega de novas moradias tornou-se gradualmente o foco da atenção dos compradores de casas. Problemas como a discrepância entre a área entregue e a área real e disputas pela área partilhada têm ocorrido com frequência, desencadeando discussões generalizadas. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de processamento da nova área de entrega de casa e fornecer referência de dados estruturados.
1. Perguntas frequentes sobre a área de entrega de uma casa nova
De acordo com recentes discussões acaloradas na Internet, a questão da nova área de entrega em domicílio concentra-se principalmente nos seguintes aspectos:
| Tipo de pergunta | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| A área real é menor que a área do contrato | 45% | A área real medida de um determinado imóvel entregue é 3% menor |
| Polêmica sobre área compartilhada | 30% | A proporção de compartilhamento público chega a 35%, gerando reclamações |
| O método de cálculo de área é opaco | 15% | O desenvolvedor não forneceu base de cálculo detalhada |
| Outras perguntas | 10% | Diferenças na área causadas por mudanças no tipo de unidade |
2. Como lidar com a diferença de área de entrega
1.Verifique relatórios de levantamento topográfico e mapeamento: Os compradores de casas têm o direito de exigir que o desenvolvedor forneça um relatório real da área medida, emitido por uma agência profissional de levantamento e mapeamento. A seguir estão dados de referência das principais agências de levantamento e mapeamento urbano:
| cidade | Agência oficial de levantamento e mapeamento | Informações de contato |
|---|---|---|
| Pequim | Instituto de Design de Topografia e Mapeamento de Pequim | 010-639xxxx |
| Xangai | Instituto de Topografia e Mapeamento de Xangai | 021-625xxxx |
| Cantão | Instituto de Levantamento e Mapeamento Imobiliário de Guangzhou | 020-833xxxx |
2.Entenda os requisitos legais: De acordo com as "Medidas de Gestão de Vendas de Habitações Comerciais", o erro de área é tratado da seguinte forma:
| faixa de erro | Método de processamento |
|---|---|
| ≤3% | Estabelecer o preço da casa de acordo com a situação real |
| >3% | Os compradores de casas podem solicitar o check-out ou receber o dobro do reembolso do preço excedente |
3.Pontos-chave para verificar a área comum: Recentemente, muitas cidades introduziram novos regulamentos para regular a área das barracas públicas. Preste atenção ao seguinte ao verificar:
| Itens de verificação | Referência padrão |
|---|---|
| Lobby, hall do elevador | Altura do piso ≥ 2,2 metros conta apenas a área |
| parede externa | Calculado de acordo com a linha central da parede externa |
| camada de dispositivo | Altura do piso <2,2 metros não inclui área |
3. Referências a casos recentes de proteção de direitos
A seguir estão os resultados de casos típicos que causaram discussões acaloradas recentemente:
| Caso | pergunta | resultado |
|---|---|---|
| Um imóvel em Hangzhou | A participação pública chega a 38% | Desenvolvedor compensa 5 anos de taxas de propriedade |
| Um projeto em Chengdu | 4,5% menos área | Reembolso em dobro da diferença de preço |
| Uma comunidade em Xi'an | Erros de levantamento e mapeamento | Redesenhe a propagação |
4. Aconselhamento de especialistas
1.Antes de fechar: O desenvolvedor é obrigado a fornecer a “Folha de Medição de Área” com 7 dias de antecedência e verificar ele mesmo as estipulações do contrato.
2.Durante a inspeção residencial: Traga o contrato original, plantas baixas e outras informações, e concentre-se na medição das dimensões dos principais espaços funcionais.
3.resolução de disputas: Será dada prioridade à resolução do problema através da negociação. Se necessário, você pode reclamar junto ao departamento de habitação e construção ou entrar com uma ação judicial.
Recentemente, muitos lugares introduziram novas políticas para padronizar a gestão de áreas de habitação comercial. Por exemplo, Shenzhen exige a divulgação de detalhes da composição das barracas públicas e Nanjing implementa o modelo de vendas “O que você vê é o que você obtém”. Os compradores de casas devem prestar atenção às mudanças nas políticas locais em tempo hábil e salvaguardar os seus próprios direitos e interesses.
A partir da análise estruturada dos dados acima, pode-se perceber que lidar com a questão da área de transferência de novas casas requer o domínio do conhecimento profissional, a compreensão das regulamentações legais e o bom uso dos canais de proteção de direitos. Recomenda-se que os compradores de casas permaneçam racionais ao comprar uma casa e protejam os seus direitos e interesses legítimos de acordo com as leis e regulamentos.
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