Como obter o comprovante de depósito para pagamento da casa
Nas transações imobiliárias, o comprovante de depósito para cobrança domiciliar é um documento importante para que comprador e vendedor cheguem a uma intenção preliminar. Para garantir a legalidade e segurança da operação, a redação do comprovante de depósito deve ser padronizada e clara. A seguir está um guia detalhado sobre comprovantes de depósito para pagamento de casa, combinado com tópicos recentes para fornecer referências práticas.
1. Elementos básicos das barras de depósito
Um comprovante de depósito completo deve conter o seguinte conteúdo principal para garantir a validade legal:
| elementos | Descrição | Exemplo |
|---|---|---|
| Título | Esclareça a natureza do documento | “Boletim de Depósito para Pagamento da Casa” ou “Recibo de Depósito” |
| Informações de ambas as partes | Nomes completos e números de identificação do comprador e do vendedor | Vendedor: Zhang San (carteira de identidade: XXX); Comprador: Li Si (cartão de identificação: XXX) |
| informações imobiliárias | O endereço específico e o número do certificado de propriedade da casa | Nº XX, Estrada XX, Distrito XX, Cidade XX (Número do Certificado de Propriedade: XXX) |
| Valor do depósito | Maiúsculas + minúsculas, indicam moeda | 10.000 RMB (￥10.000,00) |
| Método de pagamento | Dinheiro/Transferência e Tempo | Transferência bancária (XX, XX, 2023) |
| Responsabilidade por quebra de contrato | Indenização a cargo da parte infratora | O depósito não será reembolsado em caso de inadimplência do comprador, e o dobro do valor será reembolsado em caso de inadimplência do vendedor. |
| Data de assinatura | Assinaturas e datas de todas as partes | Assinatura: Zhang San, Li Si; Data: XX, XX, 2023 |
2. Notas sobre tópicos recentes recentes
Com base nos casos de disputas imobiliárias que foram calorosamente debatidos na Internet nos últimos 10 dias, aqui vai um lembrete especial:
1.O efeito jurídico dos depósitos eletrônicos: Com a popularidade dos pagamentos digitais, as transferências WeChat/Alipay precisam anotar "depósito de compra de casa" e manter registros completos de bate-papo. Num caso recente em Hangzhou, a determinação da natureza do depósito falhou porque a finalidade não foi especificada.
2.Impacto da política de restrição de compras: O relaxamento das restrições de compra em muitos lugares desencadeou um aumento nas transações. Uma “cláusula de compromisso de qualificação de compra de casa” deve ser adicionada ao comprovante de depósito, como: “O comprador promete atender às qualificações de compra de casa local, caso contrário, o depósito será totalmente reembolsado”.
3.Acordo especial sobre habitação no distrito escolar: O início do ano letivo se aproxima e, caso se trate de moradia em distrito escolar, deve ser escrito: “O vendedor garante que a vaga não está ocupada, caso contrário a caução será duplicada”.
3. Exemplo de modelo de barra de depósito
| Comprovante de depósito de pagamento de casa (modelo padrão) | |
|---|---|
| Parte A (Vendedor) | Nome: ______ Número de identificação: ______ Informações de contato: ______ |
| Parte B (Comprador) | Nome: ______ Número de identificação: ______ Informações de contato: ______ |
| Informações sobre habitação | Endereço: ______ Número do Certificado de Propriedade: ______ Área de Construção: ______㎡ |
| Valor do depósito | RMB ______ yuan (￥______) foi pago por ______ em ____, mês, ____ |
| Termos principais | 1. Ambas as partes concordam em assinar um contrato formal de venda antes de ____ mês ____ 2. Quebra de contrato da Parte A: reembolso duplo do depósito 3. Quebra de contrato da Parte B: o depósito não será reembolsado 4. Outros acordos: ______ |
| sinal | Assinatura da Parte A: ______ Assinatura da Parte B: ______ Data: ____ano__mês__dia |
4. Perguntas frequentes
1.Qual é a diferença entre depósito e depósito?O depósito tem natureza de garantia legal (pode ser devolvido em dobro caso ocorra inadimplência), e o depósito é apenas um adiantamento. Uma recente decisão judicial em Xangai enfatizou que a palavra “depósito” deve ser usada claramente.
2.Precisa ser autenticado?A notarização é recomendada para grandes depósitos (mais de 5% do preço da casa), especialmente quando envolvem compradores estrangeiros. Shenzhen exigiu recentemente que os acordos com um depósito superior a 5 milhões fossem arquivados.
3.A versão intermediária pode ser usada?É necessário verificar item por item para evitar termos ocultos. A Associação de Consumidores do Distrito de Beijing Chaoyang relatou vários casos de violação de cláusulas de formato intermediário este mês.
5. Último impacto político
De acordo com a nova regulamentação do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de agosto, também é preciso ficar atento às condições do depósito:
| Conteúdo da política | Medidas de depósito |
|---|---|
| Supervisão reforçada dos fundos de pré-venda | Adicionada a cláusula “o vendedor promete depositar fundos de pré-venda na conta de supervisão” |
| Promoção de transferência de casa usada com hipoteca | Indique “A transação está sujeita à política de transferência com segurança e o vendedor não precisa reembolsar o empréstimo antecipadamente”. |
| Política de subsídio fiscal | Esclareça que “o aumento de impostos e taxas causado por mudanças de política será arcado pela parte __” |
Recomenda-se consultar um advogado profissional antes de assinar e melhorar os termos em conjunto com as políticas locais mais recentes. Guarde o comprovante de depósito original e o comprovante de pagamento. Se necessário, áudio e vídeo podem ser usados para auxiliar na coleta de evidências. Por meio de operações padronizadas, você pode não apenas proteger seus direitos e interesses, mas também evitar se tornar parte em casos recentes de disputas imobiliárias.
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